Belarus
Denmark
Estonia
Finland
Germany
Latvia
Lithuania
Norway
Poland
Russia
SwedenErstatning (ved regulering av arealbruk)
national definition: Lovfestet benevnelse for betaling som motytelse for ulemper som følger av reguleringsinngrep.
Blir ubebygd eiendom eller større del av slik eiendom i kommuneplanens arealdel lagt ut til offentlige trafikkområder, friområder fellesområder og fornyelsesområder, samt til statlige, fylkeskommunale eller kommunale bygninger, eller grav- og urnelunder, og eiendommen ikke blir regulert eller utlagt til annet formål i arealdelen, kan grunneier (fester) kreve erstatning etter skjønn hvis båndleggingen, se dette, medfører at eiendommen ikke lenger kan benyttes på regningssvarende måte.
Er grunnen bebygd, har eier (fester) samme rett til krav om erstatning når bebyggelsen er fjernet.
Medfører reguleringsplan eller bebyggelsesplan ved bestemmelser om byggegrense innenfor veilinje eller av andre særlige grunner at eiendommen blir ødelagt som byggetomt, og den heller ikke kan nyttes på annen regningssvarende måte, skal kommunen betale erstatning etter skjønn med mindre den erverver eiendommen gjennom utvidet ekspropriasjon. Det samme gjelder hvis reguleringsplan medfører at eiendom som bare kan benyttes til landbruksformål ikke lenger kan drives regningssvarende.
Tilsvarende for gjelder ved regulering av naturvernområder etter plan- og bygningsloven, men utmålingen av erstatningen skjer da etter naturvernlovens regler. Krav om erstatning må være fremsatt senest 3 år etter annonseringsdatoen for godkjent plan, eventuelt innen 3 år etter at mindre vesentlige endringer til planen er kunngjort. Er grunnen bebygd har eier (fester) samme rett til fremsetting av erstatningskrav senest 3 år etter at bebyggelsen er fjernet. Naturvernloven har egne erstatningsregler for de ulike typer av områdereguleringer, se nasjonalpark, landskapsvernområde, naturreservat, naturmonument.
Når eiendom bebygges i samsvar med reguleringsplan eller bebyggelsesplan som gir den en vesentlig bedre utnyttelse
Enn andre eiendommer i området, og verdien av disse blir som følge av dette blir betydelig forringet, kan deres eiere (festere) ved skjønn tilkjennes erstatning hos eier av førstnevnte eiendom.
Denne siste muligheten for kompensatorisk utjevning mellom naboeiendommer har ytterst sjeldent om overhodet kommet til anvendelse.
Compensation (in relation to regulation of land use)
english definition:Statutory term for compensatory payment as a consequence of disadvantages caused by regulation on the property of the receiving owner.
If an undeveloped property or a large part of such a property is set aside in the Land use part of the municipal master plan (cf.) for the purposes if public transportation, public outdoor recreation, common areas or urban renewal, or State, County Municipality and Municipality buildings, graveyards and cemeteries, and the property is not, within 4 years, zoned or set aside for other purposes in the Land use part of the plan, the landowner (or lessee) may claim compensation after judicial assessment, if the reservation of the land, cf. Reserved areas, entails that the property can no longer be used in a profitable manner.If the land has been developed, the owner (or lessee) has the same right when the buildings have been removed.
If a Zoning plan or a Building development plan, through provisions imposes limitations on buildings near to roads or for other special reasons, makes the property unsuitable as a building plot, and also prevents it from being used in another profitable manner, the Municipality shall pay compensation in an amount fixed by judicial assessment unless it acquires the property through annexed expropriation. The same applies if a Zoning plan entails that properties, which can only be used for agricultural purposes can no longer be operated profitably.
When planning in nature conservation areas pursuant to the Planning and Building Act the Municipality shall pay compensation in an amount fixed by judicial assessment in accordance with the Nature Conservation Act (cf. National park, Protected landscape areas, Nature reserves, Natural monuments). A claim for compensation must be presented at the latest 3 years after the date the zoning plan or alternatively the building development has been announced adopted, alternatively the date of notifying minor changes to the plan. If the land has been developed, the owner (or lessee) has the same right to claim compensation at latest 3 years after the buildings have been removed.
When a property is developed in accordance with a Zoning plan or a Building development plan (cf.) and is thus significantly better utilized than other properties in the area, and the value of the latter are consequently considerably reduced, the owners (lessees) of these properties may be awarded compensation fixed by judicial assessment, to be paid by the owner of the first-mentioned property.This last possibility for compensatory payment between neighboring properties has rarely, if ever been used in Norwegian planning.
print
