03  

Byggetomt   

Lovfestet betegnelse på det grunnarealet som iht. reguleringsplan, bebyggelsesplan eller byggesak inngår i byggeprosjektet, jf. tomt.

Generelt kan grunn bare deles og bebygges dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- og miljøforhold, jf. byggeforbud. I tillegg stilles det mht infrastruktur krav til deling og bygging, noe avhengig av planstatus for området.

Tilfredsstillende adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann er en betingelse for å kunne oppføre og ta i bruk bygning for opphold av mennesker eller dyr. Kommunen kan her påby tilknytning til offentlig vannledning.

Eiendom kan videre bare deles og bebygges dersom byggetomta på en eller annen måte er sikret lovelig atkomst eller sikret bortledning av avløpsvann iht. forurensningsloven. Også i dette tilfellet kan kommunen påby tilknytning avløpsnett.  Kommunen kan dessuten gjennom vedtekt påby tilknytning til fjernvarmeanlegg innenfor vedkommende anleggs konsesjonsområde. 

I regulert strøk og i områder som omfattes av bebyggelsesplan kan tomt bare deles og bebygges dersom tilfredsstillende vegatkomst foreligger og dersom hovedavløpsledning, herunder særskilt overvannsledning, samt hovedvannledning av tilfredsstillende kapasitet, fører til, eventuelt langs eller over byggetomta. I områder som i kommuneplanens arealdel er avsatt til utbygging eller råstoffutvinning, kan kommunens planmyndighet som vilkår for deling eller byggetillatelse sette som vilkår at slike tiltak blir gjennomført. 

Veger, hovedavløpsledning og hovedvannledning som er lagt av grunneier (fester) i tråd med disse kravene til byggetomta holdes vedlike av kommunen fra det tidspunkt anlegget er ferdig og godkjent, og tilfaller da kommunen uten vederlag.

tomt 

Building site

Statutory term for the land area that in accordance to a Zoning plan, a Building development plan or a Building permit matter is for the use of the project, cf. Plot.

Generally, property should only be subdivided and used for building purposes if there is sufficient safety against threats and significant inconvenience as a result of natural or environmental conditions, see Building ban. With regard to infrastructure, there are furthermore conditions for subdivision and the erection of buildings, to some extents dependent on the planning status of the area.

Satisfactory access to hygienically safe and sufficient potable water is a precondition for constructing and putting of buildings to use for the purpose housing humans or animals. The municipality may require that buildings be connected to a public water main.

Additionally, a property may be subdivided or developed only if the building plot either has been secured lawful access to a road that is open to general traffic or secured drainage of wastewater due to requirements of the Pollution Act.  In such cases the municipality can also require connection to sewer. The same applies for connection to district heating plant, if the building site is within the area to which the license granted to the plant applies. 

In zoned areas and areas covered by a Building development plan (cf.), a plot may be divided or developed only if access to roads is satisfactory, and if a main sewer pipe, including when necessary special storm water drainage pipe, and a water main of sufficient capacities leads to and alongside or across the building site. In areas, which in the Land use part of the municipal master plan (cf) are designated for buildings or extraction of raw materials, the planning authority can make it a condition for subdividing and building permissions that the required measures concerning roads, wastewater and water have been carried out.

Roads, main sewers and water mains, which are laid by the landowner (or lessee) due to such requirements put forward by the municipality, shall be maintained by the municipality from the date the installation is completed and approved, then becoming the property of the municipality without compensation.