03  

Byggeforbud

Lovfestet betegnelse på spesielt hjemlede reguleringer for permanent eller midlertidig å forhindre tomtedeling og oppføring av byggverk.Byggeforbudet som virkemiddel kommer i tillegg til de muligheter planmyndighetene har til å regulere byggevirksomheten gjennom den ordinære planlegging.

Når det er nødvendig for å ivareta statlige eller nasjonale interesser, kan Kongen etter samråd med berørte kommuner og fylkeskommuner for inntil 10 år nedlegge forbud mot at det innenfor nærmere avgrensede områder blir iverksatt særskilt angitte bygge- og anleggstiltak uten samtykke fra departementet, eller bestemme at slike tiltak uten slikt samtykke bare kan iverksettes i samsvar med arealdelen av kommuneplan eller reguleringsplan. Kongen kan forlenge forbudet med 5 år av gangen. Før avgjørelse blir tatt skal forslaget om byggeforbud legges ut til offentlig gjennomsyn etter reglene for behandling av reguleringsplaner.Videre er det utenfor tettbygd strøk forbud mot bygging og deling i 100-metersbeltet langs sjøen.

Finner kommunenes faste utvalg for plansaker at et område bør reguleres eller omreguleres kan det nedlegge midlertidig forbud mot tomtedeling og bygging. Det gjelder bygging av driftsbygninger i landbruket, mindre byggetiltak på bebygd eiendom, byggearbeid innenfor en enkelt bedrifts område, samt all byggevirksomhet som krever egen byggesøknad og tillatelse. avgjort. Det samme gjelder iverksetting av andre tiltak som vil kunne vanskeliggjøre planlegging eller gjennomføring av planen. Hvis ikke reguleringsspørsmålet er avgjort innen to år faller forbudet bort. Departementet kan i særlige tilfeller forlenge fristen. Det er særlig påbudet om utarbeiding av reguleringsplaner og behovet for oppdaterte reguleringsplaner som ligger til grunn for denne adgangen til å nedlegge midlertidig forbud mot deling og bygging. Men tilsvarende bestemmelser for nedleggelse av dele- og byggeforbud gjelder også ved revisjon av kommuneplanens arealdel.

Kommunens plan- og bygningsmyndighet kan forby deling av og bygging på arealer dersom det ikke er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller på grunn av vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold.

Building ban

Statutory term for specific legally justified regulations, permanently or temporarily, against subdividing of plots or building.For the planning authorities a building ban works supplementary to the ordinary regulatory means in the development control.

When necessary on behalf of interests of the State, the King (meaning in the Government Council Meetings), after consultation with affected municipalities and counties, may prohibit for a period of 10 years the initiation of specified building and construction activities within specifically defined geographical areas unless consent has been obtained from the Ministry, or may decide that, without such consent, such projects may only be initiated in accordance with the Land use part of the municipal master plan or a Zoning plan. The King may extend the prohibition for 5 years at a time. Before decision is made, the proposed provision shall be made available for public inspection in accordance with the provisions for the handling of zoning plans.Furthermore, there is a general ban along the sea shoreline. Outside urban areas, buildings, structures and fences may not be erected nearer to the sea then 100 meters from the shoreline, cf. Shoreline belt protection.

If the municipal Standing Committee for Planning Matters itself finds that an area should be zoned or rezoned, this committee may decide that construction work of agricultural buildings or alteration of such buildings, minor building projects on developed properties, building work within the area of a particular enterprise together with projects requiring general application and permission may not be started until the question of zoning has been finally decided. The same applies to other projects, which may make planning or implementation of the plan more difficult. If the question of zoning is not finally decided at the latest 2 years after the prohibition is imposed, the prohibition shall lapse. The Ministry may extend the time limit in special cases. It is particularly the requirement for preparation of Zoning plans and the need for up-dating of such plans that will justify the municipalities’ authority to impose prohibition against subdivision and building activities. However, the same rules apply correspondingly when the municipal planning authority have to consider projects proposals in relation to the needs for revision of the land use part of the municipal master plan.
The municipal planning- and building authority can prohibit subdivision and building when there is inadequate safeguard against risk or significant inconvenience as a result of natural or environmental damages.