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Städtebaulicher Vertrag

Als städtebaulichen Vertrag bezeichnet man verschiedene Arten von Vertragswerken im Städtebaurecht. Gegenstand eines städtebaulichen Vertrages kann zum einen die Vorbereitung und Durchführung städtebaulicher Maßnahmen durch einen privaten Vertragspartner auf seine Kosten sein. Zu diesen Maßnahmen zählen beispielsweise die Neuordnung der Grundstücksverhältnisse oder Maßnahmen der Bodensanierung. Ein zweiter möglicher Vertragsgegenstand bezieht sich auf die Förderung und Sicherung der mit der Bauleitplanung verfolgten Ziele, etwa im Hinblick auf die Grundstücksnutzung, die Durchführung von Ausgleichsmaßnahmen für Eingriffe oder die Deckung des Wohnbedarfs spezieller Bevölkerungsgruppen. Drittens kann die Übernahme von Kosten oder sonstigen Aufwendungen, die der Gemeinde für städtebauliche Maßnahmen entstehen oder entstanden sind und die Voraussetzung oder Folge des geplanten Vorhabens sind, wie etwa die Bereitstellung von Grundstücken, Gegenstand eines städtebaulichen Vertrages zwischen der Gemeinde und einem privaten Vertragspartner sein. Städtebauliche Verträge sind in den vergangenen Jahren zu einem wichtigen ergänzenden Instrument der Bauleitplanung geworden und haben klassische hoheitliche Maßnahmen, etwa in Form von Gemeindesatzungen, teilweise verdrängt. Städtebauliche Verträge sind im Baugesetzbuch (§§11, 124) geregelt.

adapted from:

• ARL - Akademie für Raumforschung und Landesplanung (ed.): Planungsbegriffe in Europa, Deutsch-Niederländisches Handbuch der Planungsbegriffe, Hannover 2003. 
• Greiving, Stefan: Ergänzende Instrumente zur Bauleitplanung, in: ARL - Akademie für Raumforschung und Landesplanung (ed.): Handwörterbuch der Raumordnung, Hannover 2005, p. 221-227.
• Schmidt-Eichstaedt, Gerd: Städtebaurecht, Einführung und Handbuch, Stuttgart 2005. 

urban development contract

The term urban development contract is applied to a range of contractual agreements under urban development or planning law. The subject of an urban development contract can, for example, be the preparation and implementation of urban development measures by, and at the expense of, the private party to the contract. Measures of this type might include land reallocation or soil decontamination. A further possible subject for an urban development contract could the promotion and securing of urban land-use planning aims, with regard, for example, to the use of a property, to impact mitigation measures, or to meeting the housing needs of specific groups of the population. The municipality and a private partner may also enter into an urban development contract to settle the assumption of costs or other liabilities which the municipality has incurred or expects to incur in respect of urban development measures which are prerequisites or direct consequences of the planned development project (e.g. providing the site). In recent years, urban-development contracts have become an important supplementary tool in urban land-use planning, and have to some extent superseded classical governmental measures like bye-laws (or municipal statutes). Urban development contracts are regulated by the Federal Building Code (Sections 11, 124).