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Innenbereich, im Zusammenhang bebauter Ortsteil

Innenbereich nennt man die überwiegend baulich genutzten Gebiete einer Gemeinde, für die kein qualifizierter Bebauungsplan besteht. Voraussetzung für die Zuordnung zum Innenbereich ist eine tatsächlich aufeinander folgende Bebauung und Zugehörigkeit zu einem Ortsteil. Unbebaute Flächen unterbrechen den Bebauungszusammenhang nicht, wenn die aufeinander folgende Bebauung trotzdem den Eindruck von Geschlossenheit oder Zugehörigkeit vermittelt. Unter einem Ortsteil wird jedes Bebauungsgefüge im Gebiet einer Gemeinde verstanden, das nach der Anzahl der vorhandenen Bauten ein gewisses Gewicht besitzt und Ausdruck einer organischen Siedlungsstruktur ist. Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile sind dann zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist. Dabei müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Die Gemeinde kann die Grenzen für die im Zusammenhang bebauten Ortsteile per Satzung festlegen. Darüber hinaus können per Satzung durch die Gemeinde unter bestimmten Voraussetzungen einzelne bebaute Außenbereichsflächen in die im Zusammenhang bebauten Ortsteile einbezogen werden. Diese Satzungen werden als Innenbereichssatzungen bezeichnet und können miteinander kombiniert werden.

adapted from: ARL - Akademie für Raumforschung und Landesplanung (ed.): Planungsbegriffe in Europa, Deutsch-Niederländisches Handbuch der Planungsbegriffe, Hannover 2003.

Außenbereich

inner zone, built-up area

The inner zone covers those parts of the municipal territory which are largely given over to built development, but which are not covered by a qualified binding land-use plan. For an area to be counted as part of the inner zone it must display a pattern of connected development and be recognisable as part of a community. The presence of undeveloped sites is not necessarily to be seen as a sign of lack of connected development if the existing development still creates the impression of being a built-up area or of belonging to a community. In the present context, a community (Ortsteil) is defined as a cluster of developments within the territory of a municipality which, by virtue of the number of buildings it contains, has a certain significance or identity and represents an example of organic settlement structure. Within built-up areas a development project is permissible only where, in terms of the type and scale of use for building, the coverage type and the plot area to be built on, the building proposal blends with the characteristic features of its immediate environment and the provision of local public infrastructure has been secured. The requirements of healthy living and working conditions must be satisfied; the overall appearance of the locality must not be impaired. Municipalities may designate the boundaries of the inner zone by bye-law. Furthermore, the municipality may, under certain circumstances, adopt bye-laws including certain developed, undesignated outlying areas (outer zones) in inner zones. These bye-laws, which may be combined, are referred to as inner-zone bye-laws (Innenberichsatzungen).