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Bodenordnung (Umlegung)

Das Baugesetzbuch regelt die Bodenordnung durch Umlegung. Ziel der Bodenordnung ist es, durch die Neuordnung von Grundstücksgrenzen nach Lage, Form und Größe zweckmäßig gestaltete Grundstücke für die bauliche oder sonstige Nutzung zu schaffen.

Die Umlegung ist ein öffentlich-rechtliches Grundstückstauschverfahren mit dem Ziel zur Erschließung oder Neugestaltung bestimmter Gebiete mit bebauten und unbebauten Grundstücken im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder im Zusammenhang bebauter Ortsteile (sog. Innenbereich). Die Umlegung wird von der Gemeinde angeordnet und durchgeführt, wenn und sobald sie zur Verwirklichung eines Bebauungsplanes oder aus Gründen einer geordneten städtebaulichen Entwicklung innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile erforderlich ist. Dabei werden die Grundstücke zusammengelegt, sodann die Verkehrs- und Grünflächen abgesondert und die verbleibende Fläche auf die beteiligten Grundeigentümer verteilt. Diese sollen grundsätzlich gleichwertige Grundstücke erhalten. Ist dies nicht möglich, so werden sie durch Ausgleichsbeträge abgefunden.

Die ebenfalls im BauGB geregelte vereinfachte Umlegung ist ein reduziertes Umlegungsverfahren, welches im Gegensatz zur Umlegung regelmäßig nur einzelne, nahe beieinanderliegende Grundstücke erfasst. Ziel ist es, eine ordnungsgemäße Bebauung und Erschließung oder die Beseitigung baurechtswidriger Zustände im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile herbeizuführen. Voraussetzung für die Anwendung der vereinfachten Umlegung ist, dass die Grundstücke und Grundstücksteile nicht selbständig bebaubar sind.

adapted from: ARL - Akademie für Raumforschung und Landesplanung (ed.): Planungsbegriffe in Europa, Deutsch-Niederländisches Handbuch der Planungsbegriffe, Hannover 2003.

Land reallocation (land assembly)

The Federal Building Code regulates land reallocation by means of land assembly and the adjustment of plot boundaries. The purpose of reallocating land is to create plots suitable in terms of location, shape and size for building or other uses.

Land assembly is a land-swap procedure governed by public law. The purpose of this procedure, which may be applied within the area covered by a binding land-use plan or in a built-up area, is to reorganise or open up specific areas of both developed and undeveloped land. A land assembly procedure is ordered and executed by the municipality whenever and as soon as this is required to implement the binding land-use plan or when necessary for reasons of orderly urban development in built-up areas. The properties affected are first pooled; then vehicular and pedestrian areas, as well as green spaces are deducted, and the remaining area redivided among property owners. In principle, they should receive properties equal in value to the original. Where this proves impossible they receive compensation.

The adjustment of plot boundaries is a condensed and simplified type of replotting procedure which (unlike land assembly) is generally applied to a relatively small number of adjacent properties. The purpose of this procedure is to facilitate planned and orderly development, including the provision of public infrastructure, or to eliminate conditions which contravene building law within the area covered by a binding land-use plan or within a built-up area. The adjustment procedure may only be applied in cases where the plots and parts of plots are not suitable for independent development.